Türkiye'de İkamet İzni Başvurusu İçin Hangi Belgeler Gerekiyor?

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak, bu ülkede ikamet izni almanın ön koşulu; bu hakkı kullanıp kullanmamak ise tamamen size kalmış. Başvuruyu alımın hemen ardından yapmak zorunda değilsiniz: daire sizin olduğu sürece istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Ancak Türkiye'de vizesiz kalış sürenizden daha uzun kalmayı planlıyorsanız, başvurunun bu süre dolmadan yapılması gerekiyor. Mülk alarak Türkiye'ye taşınma sürecinin tamamını ayrı bir yazıda ele aldık.

İçindekiler:

• Türkiye'de mülk alırken ikamet izni nasıl alınır?
• Yatırımcılar için vatandaşlık
• Mülke dayalı ikamet izni kimlere uymayabilir
• Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de mülk alırken ikamet izni nasıl alınır?

2026'daki temel şart, alım tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuruyla en az 200.000 USD tapu bedeli (16 Ekim 2023'ten beri bu eşik bütün şehirlerde aynı). Mülkün konut niteliğinde kayıtlı olması ve yabancılara ikamet izni verilen bir mahallede bulunması da gerekiyor.

Nisan 2014'ten beri yürürlükte olan 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'na göre, mülke dayalı ikamet izni almak isteyen her uyruktan yabancı Göç İdaresine şu belgeleri sunuyor:

• ikamet izni başvuru formu;
• 4 fotoğraf (biyometrik, beyaz fonda);
• talep edilen ikamet süresinden en az 60 gün daha uzun geçerliliği olan pasaport (aslı ve fotokopisi);
• tapu (fotokopi);
• Türkiye'deki mülkün size ait olduğunu gösteren tapu müdürlüğü belgesi;
• sağlık sigortası;
• kart bedeli ve harç dekontu (kart 2026'da 964 TL; harç uyruğa göre değişiyor);
• Türk vergi kimlik numarası;
• adli sicil kaydı (her durumda istenmiyor, bu yüzden randevu alırken listeyi kontrol etmek en iyisi).

Tüm dayanaklar için ikamet izni başvuru sürecini ayrı bir makalede ayrıntılı olarak anlattık.

Başvuru online yapılabiliyor. Yine de ikamet izni belgelerinin asılları Türkiye'deki göç idaresi ofisine teslim edilmeli. Online başvuru e-ikamet sisteminde dolduruluyor, ardından randevu tarihi veriliyor.

Başvurunun incelenmesi 90 güne kadar sürüyor. İkamet izni genellikle 6 aydan 2 yıla kadar bir süre için veriliyor. Süre bitince izin elektronik sistem üzerinden başvurularak uzatılmalı. Uzatma başvurusu bitişten önceki 60 gün içinde, her hâlükârda ikamet izni sona ermeden yapılıyor.

Kapalı mahalleler. Yabancılara ikamet izni verilmeyen mahalleler Türkiye'nin 63 ilinde var. Alanya'da Ticaret ve Sanayi Odasının (ALTSO) Haziran 2026'daki bilgilendirmesine göre Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak'ta başvurular yeniden alınıyor. Resmî bir liste bulunmuyor; adresin durumunu kaporadan önce satış müdürüyle teyit etmek en sağlıklısı.

Yatırımcılar için vatandaşlık

Yeni kurallara göre yabancılar yalnızca ikamet izni değil, ülkede yıllarca yaşamadan Türk vatandaşlığı da alabiliyor. Bunun için aşağıdaki şartlardan birini yerine getirmek gerekiyor:

• en az 400.000 dolar değerinde Türk gayrimenkulü almak;
• ülkede üretime en az 500.000 dolar yatırmak;
• yerel bir bankaya en az 3 yıllığına en az 500.000 dolar yatırmak;
• en az 50 kişilik istihdam yaratmak.

Artık en az 400.000 dolarlık mülk almak, yatırım yoluyla vatandaşlığa başvurma hakkı veriyor; Türk pasaportu, başvuru incelendikten sonra veriliyor. 400.000 USD eşiği Haziran 2022'den beri geçerli. Mülk üç yıl boyunca satılamıyor, ödeme bir Türk bankası üzerinden havaleyle yapılıyor, başvurunun incelenmesi de genellikle 6–8 ay, yoğun dönemlerde bir yıla kadar sürüyor. Bu fırsat ilginizi çekiyorsa bize ulaşmaktan çekinmeyin. Uygun bir mülk seçmenize, onu avantajlı bir fiyata almanıza ve Türkiye'de ikamet izni ya da vatandaşlık işlemlerinizi yürütmenize yardımcı oluruz. Sitemizden başvurabilir ya da +90 533 782 0000 numarasından bize ulaşabilirsiniz.

“İkamet izni belgeleri çabuk toplanıyor; alıcıların en uzun beklediği şey tapu ve sağlık sigortası oluyor. Sigortayı işlemden hemen sonra yaptırmanızı ve başvuruyu ertelememenizi öneriyoruz: vizesiz süre önce biterse artık Türkiye'nin içinden başvuramazsınız” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Mülke dayalı ikamet izni kimlere uymayabilir

• Türkiye'ye yalnızca tatil için gelenlere. Vizesiz süre genelde yetiyor, ikamet iznine gerek kalmıyor.
• Tapu bedeli 200.000 USD'nin altında olanlara. Böyle bir daire ikamet izni için şartı karşılamaz.
• Kapalı bir mahallede daire alanlara. Mülkiyet tescil edilir, ama o adreste ikamet izni verilmez.
• Çalışmayı planlayanlara. Mülke dayalı ikamet izni çalışma hakkı tanımıyor; ayrıca izin almak gerekiyor.

Bu durumların hepsi önceden belli oluyor. Fiyat, mahalle ve amaçlar kaporadan önce kontrol ediliyor; çalışmak için de ikamet izninin yerini tutan çalışma izni alınıyor.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de daire aldıktan hemen sonra ikamete başvurmak gerekiyor mu?

Hayır, bu bir zorunluluk değil, hakkınız. Ama ülkede vizesiz süreden uzun kalacaksanız, süre dolmadan başvurmalısınız.

Mülke dayalı ikamet izni için hangi belgeler gerekiyor?

Başvuru formu, 4 fotoğraf, pasaport, tapu fotokopisi, tapu müdürlüğünden belge, sağlık sigortası, kart ve harç dekontları ile Türk vergi numarası.

İkamet izni başvurusu ne kadar sürede inceleniyor?

90 güne kadar. İzin 6 aydan 2 yıla kadar veriliyor.

400.000 USD'lik mülk almak hemen Türk pasaportu sağlar mı?

Vatandaşlığa başvurma hakkı sağlar. İnceleme genellikle 6–8 ay sürüyor, mülk de üç yıl satılamıyor.