Mülk Alarak Türkiye'ye Taşınmak

Pek çok yabancı başka bir ülkeye yerleşmeyi düşünüyor ve yeni yaşam yeri olarak Türkiye'yi seçiyor. Yabancıların neden Türkiye'de mülk almayı tercih ettiğini ve bu ülkeye taşınma sürecinin nasıl işlediğini yazımızda bulabilirsiniz. TÜİK verilerine göre 2025'te yabancılar Türkiye'de 21.534 konut aldı. 2026'da mülke dayalı ikamet izninin temel şartı, tapudaki işlem bedeli 200.000 USD'den başlayan bir konut.

İçindekiler:

• Mülk alıp Türkiye'ye taşınmak: nedenler
• Yurt dışına taşınırken ikamet izni ve vatandaşlık almak
• Mülk alıp ikamet izni almak: şartlar
• Konut alıp Türkiye'de ikamet izni almak
• Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapıp vatandaşlık almak
• Mülk alıp Türkiye'ye taşınmanıza yardımcı oluyoruz
• Mülk alarak taşınmak kimlere uymayabilir
• Sıkça sorulan sorular

Mülk alıp Türkiye'ye taşınmak: nedenler

Türkiye Cumhuriyeti, denize kıyısı olan harika konumu, ılıman iklimi ve rahat yaşam koşullarıyla yabancıları kendine çekiyor. Ülkeyi yabancılara mülk satışında öncü ülkelerden biri yapan nedenler şunlar:

• yüksek inşaat kalitesi;
• Türk hükümetinin yabancı yatırımcılara olumlu yaklaşımı;
• mülk alımıyla ikamet izni ve vatandaşlık almak için elverişli programlar;
• satın alma sürecinin görece basitliği ve daha fazlası.

Türkiye, yabancı yatırımı teşvik etmek ve artırmak için gereken bütün koşulları oluşturdu.

Yurt dışına taşınırken ikamet izni ve vatandaşlık almak

Başka bir ülkeye kalıcı olarak taşınmayı planlıyorsanız, orada nasıl yasal olarak yaşayacağınızı düşünmeniz gerekiyor. Türkiye'ye taşınmanın genel adımlarını ayrı bir rehberde topladık. Bunun için ya ikamet izninizin ya da vatandaşlığınızın olması şart. Türkiye'de daire alanların en sık izlediği yol, mülk yoluyla ikamet izni. Pek çok ülkede yabancılar, genellikle altı aylık bir dönemde 90 güne kadar süren bir vizeyle kalabiliyor. Türkiye'de Avrupa ülkelerinin çoğu, Birleşik Krallık ve ABD vatandaşları 90 güne kadar vizesiz kalabiliyor. Amacınız geçici olarak kalmaksa bu seçenek iş görür. Ama kendinizi bu kadar kısa bir süreye bağlamak istemiyorsanız ikamet izni almanız gerekiyor. Türkiye'de mülk alındığında ikamet izni veriliyor. Örneğin tamamlanmış bir konut sitesinde daire gibi bir konut alırsanız bu ülkede ikamet iznine başvurabilirsiniz. Bu da pek çok yabancının kalıcı olarak taşınmak için Türkiye'yi seçmesinin bir başka nedeni.

Mülk alıp ikamet izni almak: şartlar

İkamet izni almak belirli şartları karşılamayı gerektiriyor. Türkiye'de adaylardan şunlar isteniyor:

• Sabıka kaydının olmaması;
• Ciddi bulaşıcı hastalığın olmaması;
• Sağlık sigortası;
• Mali yeterlilik;
• Kalacak bir yerin olması.

Aday bu şartları karşılıyorsa belgeleri toplayıp hazırlayabilir. Türkiye'de ikamet izni için gerekenler:

• Vizesiz kalış süreniz dolmadan göç idaresinin sitesinden (e-ikamet sistemi) elektronik olarak yapılabilen başvuru;
• İkametin bitiş tarihinden sonra en az 60 gün geçerli pasaport, aslı ve fotokopisi;
• Beyaz fonlu, renkli, yüzü tam karşıdan ve tam ortalanmış çekilmiş biyometrik fotoğraf, 4 adet;
• İkametin verilme dayanağını gösteren belge;
• Başvuranın mali yeterliliğini gösteren belgeler;
• Mülkiyet belgeleri (alım bedelinin yazdığı tapu);
• Sağlık sigortası poliçesi;
• Harç makbuzu (kart 2026'da 964 TL; harç uyruğa göre değişiyor).

Başvuru hakkında karar 90 gün içinde veriliyor.

Belgeleri toplamak zor değil, ama yerel şartları biraz bilmeyi gerektiriyor. Bu yüzden bu aşamada deneyimli uzmanlardan yardım almak işinizi kolaylaştırır. Örneğin Yekta Homes müteahhit firmasından konut aldığınızda, işlem boyunca ücretsiz destek ve ikamet izniyle ilgili konularda profesyonel yardım alırsınız.

Konut alıp Türkiye'de ikamet izni almak

Türkiye Cumhuriyeti'nin önemli bir avantajı, yatırım tutarının makul olması. En az 200.000 dolarlık bir konut aldığınızda ikamet iznine başvurabilirsiniz. 16 Ekim 2023'ten beri bu eşik ülkedeki tüm şehirler için aynı: tapuda, alım tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuruyla en az 200.000 USD'ye denk gelen bir bedel yazması gerekiyor. Mülkün konut olması şart; arsa, dükkân ya da ofis şartı karşılamıyor.

Mahalle, şehirden daha önemli. Yabancıların ikamet iznine kapalı mahalleler, İstanbul ve Ankara da dahil 63 ilde bulunuyor. Alanya'da Ticaret ve Sanayi Odasının (ALTSO) Haziran 2026'daki bilgilendirmesine göre Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak'ta başvurular yeniden kabul ediliyor; ancak resmî bir liste olmadığından adresin durumunu kaporadan önce satış müdürüne sormak en doğrusu.

Bu tür ikamet izni ülkede yaşamanıza imkân veriyor. Çalışmak için ayrıca izin gerekiyor. İkamet izni süresi dolduğunda uzatılıyor. İkamet izniyle kesintisiz 5 yıl yaşadıktan sonra genel usulle vatandaşlığa başvurabilirsiniz (5901 sayılı Kanun), kesintisiz 8 yıl ikametten sonra ise uzun dönem (süresiz) ikamet izni talep edebilirsiniz. Turistik ikamet izniyle geçen yıllar her durumda vatandaşlık süresine sayılmıyor, bu yüzden bunu önceden kontrol etmekte fayda var. Bunun daha kolay bir yolu da var.

Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapıp vatandaşlık almak

Gayrimenkule en az 400.000 dolar yatırım yaparak Türk vatandaşlığı alabilirsiniz. Bu eşik Haziran 2022'den beri geçerli. Mülk üç yıl satılamıyor, ödeme döviz bir Türk bankasına satılarak banka havalesiyle yapılıyor, 2024'ten beri de başvuran ve eşinden adli sicil kaydı isteniyor. Süreç genellikle 6–8 ay, kurumların yoğun olduğu dönemlerde bir yıla kadar sürüyor. Vatandaşlık almanın başka yolları da var:

• bir Türk bankasında en az 3 yıllığına en az 500.000 dolarlık mevduat hesabı açmak;
• en az 3 yıllığına menkul kıymetlere 500.000 dolardan başlayan yatırım yapmak;
• en az 500.000 dolar sermayeli kendi şirketinizi kurmak ya da aynı tutarı bir Türk şirketine yatırmak;
• Türk vatandaşları için 50 kişilik istihdam yaratmak.

Yabancı yatırımcıların çoğu için konut almak, hem yatırım yapmanın hem de vatandaşlık almanın en rahat ve en çok gelecek vaat eden yolu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 6 Ekim 2026 kurlarıyla çevrildi (1 USD = 49,18 TL, 1 euro = 55,19 TL). İkamet izninde alım tarihindeki kur esas alındığı için fiyatta bir pay bırakmak daha iyi.

Mülk alıp Türkiye'ye taşınmanıza yardımcı oluyoruz

Türkiye Cumhuriyeti'ne kalıcı olarak taşınmayı planlıyorsanız, yerel piyasayı bilen profesyonellerin desteğine mutlaka ihtiyacınız olacak. Yekta Homes uzmanları Türkiye'de mülk seçip almanıza yardım ediyor, ikamet izni ve vatandaşlık gibi konularda profesyonel destek veriyor. Örneğin Mahmutlar'daki tamamlanmış Yekta Kingdom Premium sitesindeki daireler ikamet izni eşiğini karşılıyor; Ekim 2026 kataloğuna göre fiyatlar 190.000 eurodan başlıyor. Sorunlarınızı etkili ve hızlı biçimde çözmek için size en iyi konut ve yatırım seçeneklerini buluruz. Bize +90 533 782 0000 numaralı telefondan ulaşın.

“Mülke dayalı ikamet izniyle taşınan alıcılara kaporadan önce iki şeyi kontrol etmelerini öneriyoruz: mahalle ikamet iznine açık mı ve tapuda hangi bedel yazacak. Daire 200.000 USD civarındaysa işlem günündeki kur her şeyi bozabilir” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Mülk alarak taşınmak kimlere uymayabilir

• Bütçesi 200.000 USD'nin altında olanlara. Böyle bir daire ikamet izni için şartı karşılamaz, bu yüzden başka bir yol gerekir; örneğin kiralayıp herkese verilmeyen turistik ikamet iznine başvurmak.
• Türkiye'de çalışmayı planlayanlara. Mülke dayalı ikamet izni çalışma hakkı vermiyor; ayrıca izin gerekiyor.
• Kapalı bir mahallede daire seçenlere. Daireyi alabilirsiniz, ama o adres için ikamet izni verilmez.
• Mülkü ilk yıllarda yeniden satmayı planlayıp vatandaşlık da isteyenlere. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta daire üç yıl satılamıyor.

Bu durumların her biri önceden görülebiliyor. Bütçe, mahalle ve hedefler kaporadan önce kontrol ediliyor, taşınma da ardından sürprizsiz ilerliyor.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de mülk alarak ikamet izni için ne kadar gerekiyor?

Alım tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuruyla tapu bedeli üzerinden 200.000 USD'den başlıyor. Mülkün konut olması gerekiyor.

Her bölgede daire alarak ikamet izni alınabilir mi?

Hayır. 63 ilde yabancıların ikamet iznine kapalı mahalleler var. Adresin durumu işlemden önce kontrol ediliyor.

Mülk yoluyla Türk vatandaşlığı ne kadara mal oluyor?

Mülkü üç yıl satmama taahhüdüyle 400.000 USD ve üzeri bir alım.

Mülke dayalı ikamet izni çalışma hakkı veriyor mu?

Hayır, ayrıca çalışma izni gerekiyor.