Türkiye'de 60 Günden Fazla Kalmak İsteyenler Ne Yapmalı?

Türkiye, turistlerin çoğu için gözde tatil rotalarından biri. Bazı ülkelerin vatandaşları tek bir seyahatte Türkiye'de vizesiz 60 gün kalabiliyor, ama işin birkaç inceliği var. Farklı ülke vatandaşları için vizesiz kalış süresini ayrı bir yazıda ele aldık: Avrupa ülkelerinin çoğu, Birleşik Krallık ve ABD için bu süre 90 güne kadar çıkıyor.

1) ülkeye girişte pasaportunuzun en az 120 gün daha geçerli olması gerekir (genel kural: kalış süresinin üzerine en az 60 gün);

2) sınır kontrolünde bazen sigorta, dönüş bileti ya da tur voucher'ı göstermeniz istenebilir;

3) varışta pasaportunuza ücretsiz giriş damgası, ayrılırken de çıkış damgası basılır.

Herhangi bir 180 günlük dönemde ülkede kalınan süre 90 günü geçmemeli. Yurt dışına kısa bir çıkış bu sınırı sıfırlamıyor.

Daha uzun kalmak isteyenlerin önünde hangi seçenekler var?

İçindekiler:

• İkamet izni almak
• Mülk alımıyla ikamet izni
• Mülk sahipleri için bu ne anlama geliyor
• Mülke dayalı ikamet izni kimlere uymayabilir
• Sıkça sorulan sorular

İkamet izni almak

Kendinizi sürelerle sınırlamak istemiyor ve ülkede 60 günden fazla yaşamayı düşünüyorsanız, en mantıklı yol ikamet izni almak. Bunu önceden ayarlamak gerekiyor. Çoğu kişi kısa dönem ikamet izni için başvuruyor: başvuru, vizesiz süre dolmadan e-ikamet sistemi üzerinden yapılıyor ve karar 90 gün içinde veriliyor.

Kimler ikamet izni alabilir?

• Tapu bedeli en az 200.000 USD olan mülk alanlar: 2 yıla kadar, ardından uzatılabiliyor.
• Öğrenciler: uzatma imkânıyla 1 yıllığına ya da tüm öğrenim süresi için.
• Türk vatandaşlarının aile üyeleri: 3 yıla kadar.
• İnsan ticareti mağdurları: 30 günlüğüne veriliyor, uzatılabiliyor. Toplam geçerlilik süresi 3 yılı aşmıyor.

İkamet izni için sık başvurulan diğer gerekçeler arasında bilimsel araştırma, girişimcilik, bir işte çalışma, mesleki gelişim ve tedavi sayılabilir.

* Kira sözleşmesine dayalı turistik ikamet izni resmî olarak kaldırılmadı; ancak bu türden ilk izin herkese verilmiyor, genellikle en fazla bir yıllığına düzenleniyor ve uzatılması daha zor.

Okumayı ya da Türk vatandaşı bir aile üyenizin yanına yerleşmeyi planlamıyorsanız en uygun seçenek mülk satın almak. Bunun nasıl yapıldığını ve neler gerektiğini aşağıda anlatıyoruz.

Mülk alımıyla ikamet izni

Mülk sahiplerine verilen ikamet izni, kısa dönem ikamet izni sayılıyor. En fazla 2 yıl geçerli ve Göç İdaresinin elektronik sistemi üzerinden kolayca uzatılabiliyor. Uzatma başvurusu, süre dolmadan önceki 60 gün içinde ve her durumda izin bitmeden yapılıyor.

Avantajları şunlar:

1. Mülk program şartlarını karşılıyorsa ikamet genellikle reddedilmiyor, yine de son kararı Göç İdaresi veriyor.

2. 5 yıl ikametten sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz.

3. Ev sahibi, okul gibi üçüncü kişilere bağımlı olmuyorsunuz.

4. Vatandaşlığa başvurmak istemiyorsanız, 8 yıl sonra uzatılması gerekmeyen uzun dönem ikamet izni alabilirsiniz.

Şartlar neler?

• En az 200.000 USD değerinde mülk almak. 16 Ekim 2023'ten beri eşik tüm şehirler için aynı; değer, tapuda yazan işlem bedeline göre ve alım günündeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuruyla hesaplanıyor. Mülkün tapuda konut niteliğinde kayıtlı olması gerekiyor.
• 1 Temmuz 2022'den bu yana yalnızca ülkenin ikamete açık bölgelerinde alınan mülkler için ikamet kaydı yapılıyor. Kaydın durdurulduğu yerlerin tam listesi Göç İdaresinin internet sitesinde yayımlanıyor. 63 ilde ikamete kapalı mahalleler bulunuyor. Alanya Ticaret ve Sanayi Odasının (ALTSO) Haziran 2026'da yaptığı açıklamaya göre Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak'ta başvurular yeniden alınıyor; yine de adresin durumunu kapora vermeden önce satış müdürüyle teyit etmek en sağlıklısı.
• Değerleme raporu yalnızca 26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında alınan mülkler için isteniyor. Daha sonraki alımlarda ikamet izni için değerleme raporu kabul edilmiyor, tapudaki bedel esas alınıyor.

Hangi belgeler gerekiyor?

İkamet iznine elektronik kayıt sistemi üzerinden çevrim içi başvurabilirsiniz. Bunun için Türkiye'de bulunmanız gerekiyor.

Hazırlamanız gereken belgeler:

• Başvuru formu.
• Pasaport: aslı ve Türkçeye çevrilmiş noter onaylı kopyası.
• Tapunun aslı ve kopyası.
• Değerleme raporu (26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında alınan mülkler için).
• 4 fotoğraf: ölçülerde hata çıkmaması için Türkiye'de bir fotoğrafçıda çektirmek daha iyi.
• İkamet izni süresini kapsayan sigorta. Seyahat sigortası ikamet izni için geçerli sayılmıyor; yabancılara yönelik bir sağlık sigortası poliçesi gerekiyor.
• Vergi kimlik numarası.
• Adli sicil kaydı (her başvuruda istenmiyor, bu yüzden randevu alırken listeye bakmakta fayda var).

İkamet izni başvurusunda gelirinizi belirtmeniz isteniyor. Bunu kanıtlamak için banka hesap dökümü istenebilir, o yüzden önceden hazırlamak iyi olur.

* Başvuru sahibi ek belgeleri 30 gün içinde teslim etmeli. İkamet izni kartının bedeli 2026'da 964 TL, harç ise uyruğa göre değişiyor.

Mülk sahipleri için bu ne anlama geliyor

Bir daire aldıysanız ve Türkiye'de vizesiz sürenin ötesinde vakit geçirmek istiyorsanız, mülke dayalı ikamet izni süre meselesini çözüyor. Ama beraberinde, önceden planlamaya değer düzenli masraflar da getiriyor:

“Yılın yarısını deniz kenarında geçiren mülk sahiplerine, vizesiz süre henüz işlerken, satış işleminin hemen ardından ikamet iznine başvurmalarını öneriyoruz. Böylece gün saymak ya da ülkeden çıkıp girmek gerekmiyor, sigortayı ve aidatı da yıllık bütçeye rahatça katabiliyorsunuz” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Yekta Homes'un inşaatı süren sitelerinde daireler 103.000 eurodan, tamamlanmış sitelerinde ise 139.000 eurodan başlıyor. Örneğin Mahmutlar'daki tamamlanmış Yekta Kingdom Premium sitesindeki daireler ikamet izni eşiğini karşılıyor; Ekim 2026 kataloğuna göre fiyatları 190.000 eurodan başlıyor.

Mülke dayalı ikamet izni kimlere uymayabilir

• Yılda birkaç kez 2–3 haftalığına gelenlere. Vizesiz süre genellikle yetiyor, ikamet iznine ihtiyaç kalmıyor.
• Dairesinin tapu bedeli 200.000 USD'nin altında olanlara. Böyle bir alım ikamet izni şartını karşılamaz.
• Çalışmak isteyenlere. Mülke dayalı ikamet izni çalışma hakkı tanımıyor; bunun için ayrı bir izin gerekiyor.

Bunların hepsini baştan öngörmek mümkün. Çözüm basit: günlerinizi saymak, kaporadan önce tapu bedelini ve mahalleyi kontrol etmek ya da çalışma izni almak.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de ikamet izni olmadan vizesiz süreden uzun kalınabilir mi?

Hayır. Vizesiz süre dolduğunda ülkede kalmak için ikamet izni ya da başka bir yasal dayanak gerekiyor.

Daire sahibinin en kolay alabileceği ikamet izni hangisi?

Tapu bedeli 200.000 USD ve üzerindeyse ve mahalle ikamete açıksa, mülke dayalı ve 2 yıla kadar verilen kısa dönem ikamet izni.

İkamet izni için sigorta gerekiyor mu?

Evet, iznin tüm süresini kapsayan sağlık sigortası. Seyahat sigortası kabul edilmiyor.

Uzun dönem ikamet izni kaç yıl sonra alınabiliyor?

İkamet izniyle 8 yıl kesintisiz kaldıktan sonra.