Türkiye'de Gayrimenkul Alım ve Tescil Süreci

Gayrimenkul almak, hataya yer olmayan büyük bir adımdır. Bu yüzden Türkiye'de daire alırken işlemi Yekta Homes ekibi gibi deneyimli yerel uzmanların desteğiyle tamamlamak en doğrusu. Uzmanlar, alımın her aşamasını doğru, güvenli ve en iyi koşullarla geçmenize yardımcı olur. Türkiye'de gayrimenkul tescilinin nasıl işlediğini aşağıda adım adım anlatıyoruz.

İçindekiler:

• Türkiye'de daire alırken bilmeniz gerekenler
• Türkiye'de gayrimenkul alım prosedürü
• Gayrimenkul alımı uzaktan yapılabilir mi?
• Türkiye'de gayrimenkul almanın masrafları
• Uzaktan alım kimlere uygun değil?
• Sıkça sorulan sorular
• Türkiye'de tapu işlemlerinde profesyonel destek

Türkiye'de daire alırken bilmeniz gerekenler

Yurt dışında ev almak biraz hazırlık ister. Yabancı bir ülkenin mevzuatındaki ayrıntıları önceden öğrenmek, sonradan tatsız sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlar. Türkiye'de daire almadan önce bilmeniz gerekenler şunlar.

Yabancı olarak Türkiye'de gayrimenkul almanın özellikleri

Yabancılar Türkiye'de mülk sahibi olabilir. Bu, Kazakistan, Azerbaycan, Özbekistan ve daha pek çok ülke dahil olmak üzere çoğu ülkenin vatandaşı için geçerli. Alıcı gerçek kişi de olabilir, tüzel kişi de.

Kısıtlamalar da var: bazı ülkelerin vatandaşları için belirli kıyı ve sınır illerinde sınırlamalar uygulanıyor, askerî yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde izin almadan alım yapılamıyor. Belirli bir parselin durumu işlemden önce kontrol edilir. Ayrıca yabancılar 30 hektardan büyük arazi alamaz ve bir ilçede yabancıların toplam mülkü ilçe yüzölçümünün %10'unu geçemez.

Türkiye, yerel gayrimenkule yatırım yapan yabancılara oldukça sıcak bakıyor. Böyle bir yatırım, alıcının Türkiye'de ikamet izni almasına dayanak olabilir. Bu, tapu değeri 200.000 USD ve üzeri olan konutlar için geçerli. 400.000 USD ve üzeri bir alımla alıcı Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Her ülkede olduğu gibi burada da mülk sahibi, yabancı olsa bile emlak vergisi öder, hem yerel yasalara hem de kendi ülkesinin yasalarına uyar ve faturalarını zamanında öder.

Türkiye'de gayrimenkul nasıl bulunur?

Uygun seçenekleri kendiniz de arayabilirsiniz, bir şirketten destek de alabilirsiniz. Yabancı alıcılar için piyasayı iyi bilen yerel şirketlerle çalışmak çok daha kolay. Örneğin Yekta Homes'a başvurduğunuzda şunları elde edersiniz:

• doğrudan müteahhitten geniş bir konut seçeneği;
• kişiye özel konut seçiminden inceleme turunun organizasyonuna, alımda haklarınızın korunmasından satış sonrası hizmete kadar eksiksiz hizmetler;
• işlemin hukuken sağlam olduğuna dair güvence;
• baştan sona profesyonel destek ve daha fazlası.

Şirketimiz, tatil, yaşam ya da kiraya vermek için ideal olan modern, tamamlanmış ve inşaatı süren sitelerde daireler sunuyor. Bizimle Türkiye'de konut seçmek, tam da hayalinizdeki evi bulduğunuz kolay ve keyifli bir sürece dönüşür.

Türkiye'de gayrimenkul alım prosedürü

Türkiye'de ev almak birkaç aşamadan oluşur:

• konut seçimi;
• satış sözleşmesinin imzalanması;
• gerekli belgelerin hazırlanması;
• ödeme;
• mülkiyetin devri ve tapu;
• abonelik sözleşmelerinin devri.

Her aşamada yapılması gereken birkaç iş var. Şimdi bunlara tek tek bakalım.

Konut seçimi

Türk piyasasındaki teklif çeşitliliği düşünülünce konut seçmek zor olabilir. Bu yüzden müşterilerimize yalnızca modern kalite, güvenlik ve konfor standartlarına göre inşa edilmiş, tamamlanmış ya da inşaatı süren nitelikli konutlar sunuyoruz. Yekta Homes'un portföyünde aradığınız özelliklere sahip bir daireyi kolayca bulursunuz: sezonluk tatiller için şirin bir stüdyo da olabilir, kalabalık bir aile için lüks bir daire de.

Seçenekleri daralttığınızda sizin için bir inceleme turu düzenliyoruz. Bu, daireleri “görmeden” almak yerine kendi gözlerinizle görmek için harika bir fırsat ve Türkiye'de ev seçmenin en etkili yolu. Tur sırasında son kararınızı verirsiniz ve bu karardan tamamen emin olursunuz. Gezinin organizasyonunu şirketimiz üstleniyor.

Türkiye'de gayrimenkul alım aşamaları: satış sözleşmesi

Alıcı konutu seçtikten sonra alıcı ile satıcının sözleşme imzalaması gerekir. Sözleşmede şunlar yer alır:

• tarafların bilgileri;
• konutla ilgili bilgiler;
• ödeme koşulları;
• tarafların sorumlulukları.

Alıcı, daireyi tek alıcı olarak kendine ayırtmak için kapora öder. Kapora genellikle toplam fiyatın %5–10'u kadardır.

Satış sözleşmesini imzalamak için yabancı alıcıya yalnızca pasaport yeter. Sözleşme, tarafların anladığı dillerde iki nüsha olarak hazırlanır. Ancak sözleşme mülkiyeti devretmez. Bunun için işlemin devlet nezdinde tescil edilmesi gerekir.

Tescil için belgelerin hazırlanması

Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra hatırı sayılır bir evrak işi başlar:

• Vergi numarası almak. Gayrimenkul almak için yabancının Türk vergi numarası alması gerekir. Bu kolay: yerel vergi dairesine gidip bir form doldurur ve pasaportunuzu gösterirsiniz.
• Emlak danışmanına vekâlet vermek. Zorunlu değil, ama yabancı alıcının işini çok kolaylaştırır. Vekâletle deneyimli bir uzman alımın tüm evrak işlerini sizin yerinize halleder.
• Yerel bir bankada hesap açmak. Türkiye'de gayrimenkul alırken bu yaygın bir uygulama. Yeni malik daha sonra faturalarını da aynı hesaptan ödeyebilir. Bunun için alıcının pasaportunu ve fotokopisini, Türk vergi numarasını ve ikamet adresini gösteren bir belgeyi sunması gerekir.
• Resmî izin almak. Türkiye'de bazı konutlar için askerî makamlardan izin gerekebilir.
• Değerleme raporu. Yabancılarla yapılan işlemlerde zorunludur: lisanslı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanır ve 3 ay geçerlidir.
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK). Bu olmadan mülkiyet devri tescil edilmez.

Her işlem kendi belge setini gerektirir. Yekta Homes uzmanları bunları hazırlamanıza yardımcı olmaya hazır. Belgeler tamamlanınca ödemeye geçebilirsiniz.

Türkiye'de gayrimenkul bedeli nasıl ödenir?

Türkiye'de bir konutun bedelini dolar, euro, İngiliz sterlini ya da Türk lirası ile ödeyebilirsiniz. Sahilde en sık euro ile ödeme yapılır. Alıcı belirli bir para birimini tercih ediyorsa, bunu satıcıyla önceden kararlaştırıp satış sözleşmesine yazdırmak en iyisi.

Ödeme genellikle banka havalesiyle yapılır. Tutarın bir kısmı nakit de ödenebilir. Ancak alım vatandaşlık için yapılıyorsa yalnızca banka transferi kabul edilir; nakit ödemeyi sonradan kanıtlamak da zordur, bu yüzden banka üzerinden ödemek daha güvenli. Tapu verilmeden önce bedelin tamamı ödenmiş olmalı. Türkiye'de konut kredisiyle ya da taksitle de alım yapılabilir; bu durumda tapuya ipotek ya da şerh işlenir.

Mülkiyetin devri ve tapunun alınması

Mülkiyet devri tapu müdürlüğünde; satıcı ve alıcının (ya da yasal temsilcilerinin), emlak danışmanının ve yeminli tercümanın hazır bulunduğu bir işlemle gerçekleşir. Sürecin özü, temel mülkiyet belgesi olan tapunun devridir. Yeni malik tapusunu, tapu müdürlüğüne başvurduktan beş gün sonra alır. Tam anlamıyla yasal malik ancak o zaman olur.

Abonelik sözleşmelerinin yapılması

Bundan sonra yeni malike yalnızca elektrik, su ve diğer abonelikleri kendi adına devralmak kalır.

Yeni bir konut alıyorsanız önce binanın yapı kullanma izin belgesinin, yani iskânın alınması gerekir.

Gayrimenkul alımı uzaktan yapılabilir mi?

Yabancı alıcı için süreci olabildiğince rahat ve basit hâle getirmek amacıyla uzaktan alım hizmeti sunuyoruz. Gerekli tüm adımları uzmanlarımız sizin yerinize tamamlar. İhtiyacınız olan tek şey noter onaylı bir vekâletname. Siz yalnızca uygun daireyi seçip ödemesini yaparsınız, gerisini ekibimiz halleder. Bu hem zamandan ve emekten tasarruf sağlar hem de işlemin doğru ve güvenli yapılmasını garanti eder. Pek çok yabancı alıcı tapu işlemlerini Türk piyasasını bilen profesyonellere bırakmayı tercih ediyor. Tüm aşamaları Türkiye'de gayrimenkul edinme prosedürü hakkındaki yazımızda ayrıntılı olarak anlattık.

Tapu işlemi için vekâletname iki şekilde verilebilir:

Vekâletnamede temsilcinin yapabileceği her işlem tek tek yazılır: vergi numarası almak, banka hesabı açmak, tapuda imza atmak ve abonelikleri bağlatmak. Liste ne kadar net olursa, tapu müdürlüğünün yeni bir vekâletname isteme riski o kadar düşer.

“Uzaktan alımda en önemli şey, tüm işlemlerin ve dairenin bilgilerinin yazılı olduğu vekâletnameyi ilk seferde doğru düzenlemek. O zaman işlem tekrar gelip gitmeye gerek kalmadan tamamlanır” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Türkiye'de gayrimenkul almanın masrafları

Türkiye'de ev alırken asıl harcama olan konut bedelinin yanında başka masrafları da bütçeye katmanız gerekir. Bunlar şunlar:

• Tapu harcı: işlemde beyan edilen değerin %4'ü, ancak emlak vergi değerinden düşük olamaz; kanuna göre alıcı ve satıcı arasında eşit bölünür.
• Yabancı alıcı için döner sermaye ücreti: 2026'da 20.870 TL (yaklaşık 378 euro), buna yeminli tercümanın ücreti eklenir.
• Vekâletname masrafı: 100–150 euro.
• Emlak danışmanlığı hizmeti: ücret kişiye göre belirlenir.
• Yeni konut alırken iskânın alınması: 300 ile 1.000 euro arası.
• DASK sigortası: yılda 500–3.000 TL (yaklaşık 9–54 euro).
• Aboneliklerin bağlanması: yeni konutta 200–300 euro; ikinci el konutta devri 50–150 euro.
• Değerleme raporu: alıcı öder, tutar şirkete göre değişir.

Ek masraflar genellikle konut fiyatının %5–7'si kadardır. Türkiye'de bu oran diğer Avrupa ülkelerine göre çok daha düşüktür.

120.000 euroluk bir daire için örnek: tapu harcı iki taraf için toplam 4.800 euro, bunun 2.400 eurosunu alıcı öder; döner sermaye ücreti yaklaşık 378 euro; DASK sigortası yılda 54 euroya kadar. Euro tutarları Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 6 Ekim 2026 kuruyla hesaplandı: 1 euro = 55,19 TL.

Uzaktan alım kimlere uygun değil?

• Vatandaşlık için alım yapanlara. Daireyi vekâletle alabilirsiniz, ancak vatandaşlık başvurusunda biyometrik verilerin bizzat verilmesi gerekir.
• Daireyi görmemiş ve video ile gezmeye de hazır olmayanlara. Bu durumda en az bir günlüğüne gelip daireyi görmek daha iyi.
• Türk konsolosluğu olmayan bir ülkede yaşayanlara. Yerel noterden alınan vekâletnameye apostil gerekir, Lahey Sözleşmesi'ne taraf olmayan ülkelerde ise konsolosluk tasdiki gerekir ve bu daha uzun sürer.

Üç durum da önceden öngörülebilir ve her birinin bir çözümü var: daireyi görmek ya da biyometri için kısa bir ziyaret, video ile gezi veya doğru hazırlanmış bir vekâletname.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'ye gitmeden daire alabilir miyim?

Evet, vekâletle. Vekâletname Türk konsolosluğunda ya da yerel bir noterde, apostil ve tercümeyle düzenlenir.

Tapu işlemleri ne kadara mal olur?

Genellikle fiyatın üzerine %5–7: %4 tapu harcı (%2 alıcıdan, %2 satıcıdan), yabancı alıcı için 20.870 TL döner sermaye ücreti, sigorta, değerleme ve tercüman.

Nakit ödeme yapabilir miyim?

Kısmen evet, ancak vatandaşlık için yalnızca banka transferi kabul edilir ve nakdi kanıtlamak zordur, bu yüzden banka üzerinden ödemek daha güvenli.

Tapu müdürlüğünde tercüman gerekir mi?

Evet, alıcı Türkçe bilmiyorsa işlemde yeminli tercüman bulunur.

Türkiye'de tapu işlemlerinde profesyonel destek

Uzmanlarımız, yabancı alıcıların gayrimenkul alım ve tescil işlemlerinde uzun bir deneyime sahip. Eksiksiz hizmetler sunuyor; güvenliği, güvenilirliği ve hukuken sağlam bir işlemi garanti ediyoruz. Tüm müşterilerimiz alımlarını uzaktan tamamlayabilir ve sürecin yüksek bir profesyonellikle yürütüleceğinden emin olabilir. Türkiye'de tapu işlemleriyle ilgili sorularınız mı var? Bizi +90 533 782 0000 numaralı telefondan arayın.