Türkiye'de İnşaat Aşamasında Daire Almak Neden Kârlı?

Türkiye'de inşaat aşamasındaki bir daireyi almak, kesinlikle kârlı ve ileriyi gören bir karar. Bina yükselirken konutun fiyatı en düşük seviyesindedir, inşaat bittiğinde ise müteahhit aynı daireleri genellikle daha yüksek fiyata satar. Piyasa fiyatının ne kadar artacağını önceden kestirmek mümkün değil: lira bazında konutlar pahalanıyor, ama enflasyondan arındırıldığında Ağustos 2026'ya kadarki bir yılda %6,5 ucuzladı.

İnşaat hâlindeki konutu almak yaygın bir uygulama olsa da pek çok alıcı hâlâ temkinli yaklaşıyor. Oysa yasa alıcıdan yana: bu tür konutların teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez, 30 ve daha fazla daireli projelerde müteahhit satışa başlamadan önce inşaatın tamamlanmasını sigortalatmak ya da banka teminatı vermek zorundadır.

Uzmanlarımız, Türkiye'de inşaatı süren bir konutu gerçekten uygun fiyata alıp alamayacağınızı ve inşaat aşamasında daire almanın neden kazançlı olduğunu anlatan ayrıntılı bir rehber hazırladı.

İçindekiler:

• Türkiye'de inşaat hâlindeki konut alınabilir mi?
• Müteahhitten inşaat aşamasında daire almak kârlı mı?
• Daireyi inşaatın hangi aşamasında almak en iyisi?
• Türkiye'de inşaat hâlinde konut almanın artıları ve eksileri
• Yasa, inşaat hâlindeki konutun alıcısını nasıl koruyor?
• Türkiye'de inşaat hâlinde konut alırken dikkat edilecek tuzaklar
• İnşaat aşamasında alım kimlere uygun değil?
• Sıkça sorulan sorular
• Türkiye'de inşaat hâlindeki konutu almanıza yardımcı oluyoruz

Türkiye'de inşaat hâlindeki konut alınabilir mi?

Türkiye'deki tüm müteahhitler, konutları inşaat sürerken satma hakkına sahip ve bu imkânı aktif olarak kullanıyor. Henüz yalnızca proje ya da temel çukuru olarak var olan bir sitede daire satışına başlamak burada olağan bir uygulama. Yerel halk için inşaat hâlindeki konut tercih edilen seçenek, çünkü fiyatlar en düşük seviyede. Deneyimli yatırımcılar da çoğu zaman inşaatı süren projeleri seçiyor: bu tür yatırım en yüksek getiriyi sağlıyor.

Müteahhidinizi dikkatle seçer ve Yekta Homes gibi kendini kanıtlamış, güvenilir bir şirkette karar kılarsanız, inşaat hâlinde konut almak tamamen güvenli ve olabildiğince kârlı olur.

Müteahhitten inşaat aşamasında daire almak kârlı mı?

İnşaat hâlindeki konutun pek çok avantajı var. En önemlileri şunlar:

• Düşük fiyat. Cazip fiyat politikası, inşaat hâlindeki konutun en büyük artısı. Türk şirketleri inşaata çoğunlukla kendi sermayelerini koyar ve bu parayı bir an önce geri kazanmakta doğrudan çıkarları vardır. Bu yüzden satışların en başında, inşaatı süren bir sitede daireyi neredeyse maliyetine alabilirsiniz. İnşaat ilerledikçe konutlar pahalılaşır. Aynı dairenin inşaat aşamasındaki fiyatı ile bina tamamlandıktan sonraki fiyatı arasındaki fark %30'a ulaşabilir.
• Yüksek yatırım getirisi. Bu avantaj bir öncekiyle yakından bağlantılı. Daireye henüz inşaat sürerken yatırım yapan yeni malik, dairenin değerinin %30'una kadar kazanç elde edebilir. Ucuza aldığı konutu bina bitince daha yüksek bir fiyata satabilir. Ama bunun garantisi yok: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre Türkiye'de konut, Ağustos 2026'ya kadarki bir yılda enflasyondan arındırılmış olarak %6,5 ucuzladı. Yani sonuç projeye ve satışın zamanlamasına bağlı.
• Güvenilir müteahhitlerle güvenli işlem. Doğru müteahhidi seçerseniz inşaat hâlinde konut alan biri için riskler en aza iner. İyi bir itibara sahip şirketler yükümlülüklerini yerine getirir, malzeme ve işçilikte yüksek kalite sağlar, inşaatı da zamanında bitirir.

Bu avantajlar, inşaatı süren siteleri hem kendi kullanımı için ev arayanlar hem de kârlı bir yatırım planlayanlar için özellikle cazip kılıyor.

2026'da buna bir gerekçe daha eklendi: inşaat maliyetleri. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ağustos 2026'ya kadarki bir yılda Türkiye'de inşaat maliyetleri %29,59 arttı; malzeme maliyeti %28,72, işçilik ise %31,20 yükseldi. Konut fiyatları aynı dönemde %23 arttı. Müteahhidin daha sonra sattığı daireler maliyetler arttıkça pahalılaşıyor, satışların başında alan kişi ise fiyatı sözleşmeyle sabitliyor.

Daireyi inşaatın hangi aşamasında almak en iyisi?

Pek çok alıcı için konut seçerken belirleyici olan fiyat: ne kadar düşükse o kadar iyi. İnşaat hâlindeki konutların bu kadar rağbet görmesinin asıl nedeni de bu. Ama bunların arasında da seçim yapmak gerekiyor, çünkü bina tamamlanmaya yaklaştıkça içindeki dairelerin fiyatı yükseliyor. Henüz temel aşamasındaki daireler, oturuma neredeyse hazır dairelerden çok daha ucuz, oysa ikisi de inşaat hâlindeki konut sayılabilir.

Türkiye'de konutu proje ya da temel aşamasında alabilirsiniz. Fiyatlar bu noktada en düşük seviyede olur. Ancak bu aşamanın kendine özgü riskleri var: dolandırıcılığa kurban gitme ya da ileride yarım kalacak bir projeye girme ihtimali yüksek. Bu riskleri azaltmak oldukça kolay. Yapmanız gereken, kusursuz itibara sahip güvenilir bir müteahhit seçmek; örneğin Yekta Homes. Güvenilir bir ortakla binanın bitmeyeceği endişesini taşımazsınız. Alıcı ödemesini yapar ve inşaatın aşama aşama tamamlanmasını gönül rahatlığıyla bekler. Bu aşamada almanın tek dezavantajı, konutun hazır olmasını oldukça uzun süre beklemek.

İnşaat bitime yaklaştıkça işlem daha güvenli, alıcının bekleme süresi daha kısa olur, fiyat ise yükselir. Bina tamamlanmaya yaklaştıkça fiyatlar artar, ama aynı anda bekleme süresi kısalır ve riskler sıfıra iner. Bu yüzden her yatırımcı, konutun fiyatı, teslimi ne kadar bekleyebileceği ve olası riskler arasında kendi dengesini bulur.

Alıcı her aşamada farklı şeyleri kontrol edebilir:

Ekim 2026 itibarıyla Yekta Homes kataloğunda inşaatı süren sitelerde fiyatlar 103.000 eurodan (Green Life Gazipasa), Sungate'te 139.000 eurodan, Alara'da 156.000 eurodan, Golden Valley'de ise 159.000 eurodan başlıyor. Tamamlanmış daireler 139.000 eurodan başlıyor (Blue V, Mahmutlar). Bunlar farklı projelerin başlangıç fiyatları, aynı dairenin bitmeden önceki ve sonraki fiyatı değil. Belirli bir dairenin fiyatını talep üzerine öğrenebilirsiniz.

Türkiye'de inşaat hâlinde konut almanın artıları ve eksileri

Yukarıda saydığımız avantajlara ek olarak, Türkiye'de konutu inşaat sürerken almanın şu faydaları da var:

• İnşaatın erken aşamalarında bile tapu müdürlüğünde tapu tescili. Tapu müdürlüğünde gelecekteki binaya dair tüm bilgiler bulunur: kat sayısı, dairelerin büyüklüğü, pencerelerin yönü vb. Böylece alıcı ne aldığını eksiksiz görebilir. Ayrıca alıcı, gelecekteki bir sitede arsa payının tapusu zaten çıkarılmış olarak Türkiye'de daire satın alabilir; bu pay, alımın hemen ardından alıcının bağımsız payı ve mülkü olur. Bu tür tapu kat irtifakı şerhiyle verilir: arsa payıyla birlikte gelecekteki daire üzerinde bir hak. İskân alındığında kat irtifakı, dairenin tam mülkiyeti olan kat mülkiyetine dönüşür. Projede henüz kat irtifakı kurulmamışsa işlem noterde satış vaadi sözleşmesiyle yapılır.
• Ara ve nihai teslim tarihlerinin net olarak belirlenmesi. Türk müteahhitleri yalnızca nihai teslim tarihini değil, ince işler gibi ara aşamaları da kapsayan süreleri iş başlamadan önce belirleyip duyurur. Her aşama bittiğinde iş, devlet denetimindeki lisanslı bir yapı denetim şirketi tarafından kontrol edilir; inşaat tamamlandığında da belediye iskânı verir. Gecikmeler müteahhit için ciddi yaptırımlar doğurur: geç teslimin cezası sözleşmede yazılıdır.

İnşaat hâlindeki konutu almanın eksilerine gelince, belirli riskler var: olası gecikmeler, yarım kalan bina, düşük yapım kalitesi gibi. Ama müteahhidinizi dikkatle seçerseniz bu risklerin tamamı neredeyse sıfıra iner. Müteahhidi, sözleşmeyi ve ödeme takvimini nasıl kontrol edeceğinizi, inşaat hâlinde alımda riskleri nasıl azaltacağınızı anlattığımız yazıda ayrıntılı olarak ele aldık. Saygın şirketlerle çalıştığınızda en az iki etken inşaat aşamasında alımı alıcı için güvenli hâle getirir:

• Birincisi, müteahhit inşaat arsasını devletten ya da özel bir malikten kendi parasıyla satın alır. Bu da onu projeyi bir an önce bitirip kâr etmeye yöneltir. Arsa, müteahhidin sözleşme yaptığı özel bir kişiye de ait olabilir. Bu tür sözleşmeye kat karşılığı denir: arsa sahibi tamamlanan binadaki dairelerin bir kısmını alır. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse arsa sahibi mahkemeye başvurup projeyi ihaleye çıkarabilir, inşaatı da başka bir şirket tamamlar.
• İkincisi, Türkiye'de bir şirketin inşaat kredisi alabilmesi için bankaya teminat olarak değerli bir mülk göstermesi gerekir. Kredi yükümlülüklerini yerine getiremezse müteahhit bu teminatı kaybeder. Dolayısıyla inşaata başlayıp yarıda bırakmak müteahhit için son derece zararlı.

Türkiye'de konut inşası ve inşaat aşamasında satışı sistemi, alıcıyı mümkün olduğunca korumak ve yarım kalan inşaatı başta inşaat şirketlerinin kendisi için kârsız kılmak üzere kurulmuştur.

Yasa, inşaat hâlindeki konutun alıcısını nasıl koruyor?

Bina tamamlanmadan önce daire satışı, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile düzenleniyor. Ekim 2026 itibarıyla temel kurallar şöyle:

“Yalnızca başlangıç fiyatına değil, dairenin hangi durumda teslim edileceğine de bakmanızı öneriyoruz: hangi ince işler, hangi mobilyalar ve sitenin hangi olanaklarıyla birlikte geliyor. İnşaat bittikten sonra daireyle ne yapacağınıza da önceden karar verin: içinde mi yaşayacaksınız, kiraya mı vereceksiniz, yoksa satacak mısınız? Projeye inşaatın hangi aşamasında gireceğinizi bu belirler” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Türkiye'de inşaat hâlinde konut alırken dikkat edilecek tuzaklar

Türkiye'nin inşaat hâlindeki konut alıcılarını korumak için getirdiği kapsamlı güvencelere rağmen, güvenilmez müteahhitler hâlâ var. Sorunlar genellikle mali sıkıntı içindeki şirketlerde, örneğin ödenmemiş büyük kredileri ya da borçları olanlarda çıkıyor. Böyle durumlarda bile inşaat çoğunlukla tamamlanıyor, ancak beklenenden çok daha uzun sürebiliyor.

Böyle bir durumdan korunmak için yabancı alıcı seçtiği müteahhidi dikkatle incelemeli; projelerinin kalitesini, sitenin gelecekteki konumunu, çevredeki altyapıyı vb. değerlendirmeli. En doğrusu, gayrimenkul piyasasında uzun yıllara dayanan olumlu tecrübesi, zamanında teslim ettiği çok sayıda projesi ve mükemmel itibarı olan, kendini kanıtlamış bir müteahhitten almak. Böyle bir müteahhitle çalışırsanız, Türkiye'de inşaat hâlindeki konut alımınızın güvenli ve kârlı olacağından emin olabilirsiniz.

İnşaat aşamasında alım kimlere uygun değil?

• Önümüzdeki birkaç ay içinde eve ihtiyacı olanlara. Erken aşamada inşaatın bitmesini beklemek birkaç yıl sürebilir.
• Türk bankasından konut kredisiyle almayı planlayanlara. Bankalar genellikle yalnızca iskânı alınmış, tamamlanmış binalara kredi verir; inşaat sürerken alımlar müteahhidin taksit planıyla finanse edilir.
• Gayrimenkul yoluyla hemen ikamet izni alması gerekenlere. Bunun dayanağı, değeri 200.000 USD ve üzeri olan bir konutun tapusu; tapu elinize geçmeden mülk sahipliğine dayalı ikamet alamazsınız.
• Bir yıl içinde yeniden satıştan garanti kâr bekleyenlere. Enflasyondan arındırıldığında fiyatlar şu anda düşüyor, 5 yıl içinde yapılan satışta da değer artış kazancı vergisi doğuyor.

Bu durumların hepsi önceden görülebilir. Böyle hâllerde alıcılar tamamlanmış bir daireyi ya da yakında teslim edilecek bir projeyi tercih ediyor.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de inşaat aşamasında daire almak güvenli mi?

Yasa alıcıyı koruyor: 30 ve daha fazla daireli projelerde müteahhit inşaatın tamamlanmasını sigortalatmak ya da banka teminatı vermek zorunda, teslim süresi de 48 ayı geçemez. Müteahhidin tamamladığı projelere bakmakta fayda var.

Temel aşamasındaki bir daire ne kadar daha ucuz?

Aynı dairenin bitmeden önceki ve sonraki fiyatı arasındaki fark %30'a ulaşabilir. Kesin rakam projeye bağlı.

İnşaat hâlindeki daireyi almaktan vazgeçebilir miyim?

Evet. İlk 14 gün içinde gerekçe göstermeden; 24 ay içinde ise müteahhide fiyatın en fazla %2'si kadar tazminat ödeyerek.

Türkiye'de inşaat hâlindeki konut için kredi alınabilir mi?

Kural olarak hayır: bankalar iskânı alınmış, tamamlanmış binalara kredi verir. İnşaat sürerken müteahhitler taksit planı sunar.

Yeni binalar hangi deprem standartlarına göre yapılıyor?

1 Ocak 2019'dan beri yürürlükte olan TBDY-2018 standartlarına göre.

Türkiye'de inşaat hâlindeki konutu almanıza yardımcı oluyoruz

Türkiye sahilinde kaliteli, inşaatı süren bir konut arıyorsanız Yekta Homes'a başvurun. Size yalnızca bir Türkiye'deki müteahhitten en uygun fiyatlarla gelecek vadeden konutlar sunmakla kalmıyor, güvenli ve sorunsuz bir işlemi de garanti ediyoruz: profesyonel destek, satış öncesi ve sonrası kaliteli hizmet. Tekliflerimiz arasında Alanya, Mahmutlar ve Gazipaşa'da hem kendi kullanımınız hem de kârlı bir yatırım için ideal daireler var. Uzmanlarımız hedeflerinize ve isteklerinize en uygun seçeneği bulur. Başlamak için web sitemizden talep bırakın ya da bizi +90 533 782 0000 numaralı telefondan arayın.