Yabancı Uyruklu Kişiler Satın Aldıkları Mülkü Kiraya Verebilir mi?

Satın aldığınız mülkü kiraya verebileceğiniz kesin. Hatta mülkte sürekli yaşamayacaksanız yapabileceğiniz en iyi şey bu. Kanun, yabancıların konutlarını kiraya verme hakkını kısıtlamıyor: onlar için de kurallar Türk vatandaşlarıyla aynı. Tek fark, Türkiye'de yaşamayanlar için geçerli bazı vergi ayrıntıları.

Yazın Türkiye'de kiralık konutlara gerçekten büyük talep var. Ancak 2024'ten beri turistlere kısa süreli kiralama izin gerektiriyor, uzun dönem kiralama ise usulüne uygun düzenlenmiş bir sözleşme gerektiriyor. Format seçimini ve gelir hesabını Türkiye'de kiradan nasıl kazanç sağlanacağını anlattığımız yazıda ayrıntılı olarak ele aldık. Şirketimiz, konutunuzun kiraya verilmesini de kapsayan satış sonrası hizmet sunuyor. Yani profesyonellerimize gönül rahatlığıyla güvenebilirsiniz: kiracı bulmanıza ve doğru bir kira sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı oluyoruz.

Böylece site bakımı için yıl boyu yaptığınız ödemelerin yükünden kurtulur, hatta iyi bir gelir de elde edebilirsiniz. Daha doğrusu, kira geliri bu ödemeleri karşılar: uzun dönem kiralamada sözleşmede yazıyorsa aidatı ve faturaları genellikle kiracı öder, emlak vergisini ve DASK sigortasını ise yine mal sahibi öder.

İçindekiler:

• 2026'da yabancı ev sahiplerine hangi kurallar uygulanıyor
• 2026'da kiradan ne kadar kazanılabilir
• Kiraya vermek kimlere uygun olmayabilir?
• Sıkça sorulan sorular

2026'da yabancı ev sahiplerine hangi kurallar uygulanıyor

Türkiye'de yaşamıyorsanız yalnızca Türkiye'de elde ettiğiniz gelir üzerinden, aynı tarifeyle ve mart ayında beyanname vererek vergi ödersiniz. İki kez vergi ödememek için Türkiye ile ikamet ettiğiniz ülke arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına bakın.

2026'da kiradan ne kadar kazanılabilir

Dolar tutarları Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 6 Ekim 2026 kuruyla hesaplandı: 1 USD = 49,18 TL. Turistlere kiralamak sezonda daha fazla kazandırabilir, ama izin, temizlik ve istikrarlı bir doluluk gerektirir.

“Türkiye'de sürekli yaşamayanlara genellikle uzun dönem kiralamayı öneriyoruz: bir yıllık sözleşme, belli bir kiracı ve izinlerle ilgili hiçbir soru işareti yok. Turistlere kiralamak isterseniz önce o binada izin alınıp alınamayacağını kontrol ediyoruz” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Kiraya vermek kimlere uygun olmayabilir?

• Komşuların karşı çıktığı bir binada turistlere kiralamak isteyenlere. Tüm maliklerin onayı olmadan izin verilmez.
• Daireye istediği zaman gelmek isteyenlere. Uzun dönem kiralamada daire sözleşme boyunca dolu olur, mal sahibi sözleşmeyi erken ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir.
• Beyanname vermeye hazır olmayanlara. Yıllık 58.000 TL'yi aşan kira geliri, mal sahibi yurt dışında yaşasa bile beyan edilmeli.

Bu durumların hepsi önceden görülebilir. Çözüm, planlarınıza uyan bir kiralama türü seçmek ya da kiralamayı bir yönetim şirketine bırakmak.

Sıkça sorulan sorular

Yabancılar Türkiye'de daire kiraya verebilir mi?

Evet, Türk vatandaşlarıyla aynı koşullarda. Turistlere 100 güne kadar kiralama için Bakanlık izni gerekiyor.

Türkiye'de yaşamıyorsam kira geliri için vergi ödemem gerekir mi?

Evet, Türkiye'de elde ettiğiniz gelir için. Konut kira gelirinin yıllık 58.000 TL'si vergiden istisna, beyanname de mart ayında veriliyor.

2026'da kira en fazla ne kadar artırılabilir?

12 aylık ortalama enflasyondan fazla değil: Ekim 2026'daki yenilemelerde %31,49.

Alanya'da bir daireyi kiraya vermek ne kadar kazandırır?

1+1 bir daire uzun dönemde ayda 15.000–25.000 TL'ye kiralanıyor; amortisman süresi yaklaşık 20 yıl.