Türkiye'de Taksitle Gayrimenkul Alınabilir mi?

Türkiye'de müteahhitten taksitle mülk almak yabancılar arasında yaygın bir uygulama. Son dönemde bu seçenek pek çok ülkeden alıcı arasında giderek daha fazla rağbet görüyor. 2026'daki başlıca neden pahalı konut kredileri: Türk bankaları aylık %2,87–3,24 faizle kredi verirken müteahhit taksiti genellikle faizsiz.

İçindekiler:

TÜRKİYE'DE MÜTEAHHİTTEN TAKSİTLE MÜLK ALMAYA DEĞER Mİ?

Yekta Homes'un taksitli satışı, gereken tutarın tamamı elinizde olmasa bile bugün Türkiye'de ev sahibi olmanın kârlı bir yolu. Türkiye'de mülkü müteahhitten alırken ödemeyi birkaç yıla yayabilir, üstelik faiz de ödemezsiniz.

Bu seçenek bütçesi sınırlı olanlara ya da hâlâ yapım aşamasındaki bir mülke tüm tutarı tek seferde yatırmaya hazır olmayanlara uygun. Kademeli ödeme, borcu bina yükseldikçe kapatmanızı sağlıyor.

Aynı nedenle, riskleri en aza indirmek için sözleşmede ödemeler takvim tarihlerine değil, inşaatın tamamlanma aşamasına bağlanmalı. Bu, alıcıyı mali kayıptan korur ve müteahhidi inşaatı hiçbir aşamada geciktirmemeye teşvik eder. Alıcıyı 6502 sayılı Kanun da koruyor: teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez, 30 ve üzeri daireli projelerde müteahhit inşaatın tamamlanmasını sigortalatmak ya da banka teminatı vermek zorunda. Projeden alım düşünüyorsanız projeyi başka nasıl kontrol edebileceğinizi ayrıca anlattık.

TÜRKİYE'DE TAKSİTLE MÜLK: KONUTUN MALİYETİ

Pek çok alıcı müteahhit fiyatından taksitle almayı konut kredisiyle ev almakla karıştırıyor. Konut kredisini yalnızca Türk bankaları ve yüksek bir faizle veriyor (2 Ekim 2026 itibarıyla aylık %2,87–3,24, yıllık yaklaşık %34–39), faizsiz taksiti ise müteahhit sunuyor. Türk bankasından konut kredisinin yabancılar için nasıl işlediğini ve hangi koşullarla verildiğini ayrı bir yazıda anlattık.

Türkiye'de konutu kademeli ödemeyle almanın standart koşulları şöyle:

mülk fiyatının %30'u ile %50'si arasında peşinat;
24–36 aylık geri ödeme süresi (nadiren beş yıla kadar);
ödemelere faiz uygulanmaması.

Bunlar piyasadaki tipik koşullar. Belirli bir Yekta Homes projesindeki güncel taksit koşullarını satış müdürüyle netleştirmek en doğrusu.

Tipik koşullarla örnek hesap. Daire 103.000 euro (Ekim 2026 itibarıyla inşaatı süren Green Life Gazipasa sitesindeki başlangıç fiyatı). %30 peşinatla alıcı başta 30.900 euro ödüyor, kalan 72.100 euro ise 24 aylık taksitle ayda yaklaşık 3.004 euro ediyor. Bu bir teklif değil, yalnızca örnek: ödeme takvimi ve peşinat projeye göre değişir.

Türkiye'de Taksitle Gayrimenkul Alınabilir mi? photo-5

Taksit mi, kredi mi: karşılaştırma

Ölçüt	Müteahhit taksiti	Türk bankasından konut kredisi
Faiz	Genellikle yok	Aylık %2,87–3,24 (yıllık yaklaşık %34–39)
Mülk tipi	Çoğunlukla inşaatı süren	Genellikle iskânı alınmış, tamamlanmış bina
Para birimi	Fiyat çoğu zaman euro ya da dolar cinsinden	Yalnızca lira
Peşinat	Genellikle %30–50	Bankaya ve binanın enerji sınıfına bağlı
Vade	Genellikle inşaat süresince, 24–36 ay	Yabancılar için genellikle 10 yıla kadar
Alıcının kontrolü	Neredeyse gerekmiyor	Gelir belgeleri, değerleme, sigorta

Taksitli satış sözleşmesine neler yazılmalı

inşaat aşamalarına bağlanmış ödeme takvimi ve döviz cinsinden nihai fiyat;
teslim tarihi (sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ay) ve gecikmeli teslimin cezası;
bir ödeme geciktiğinde ne olacağı: kaç günlük tolerans tanındığı ve hangi cezaların uygulanacağı;
alıcının tapuyu ne zaman alacağı: tam ödemeye kadar müteahhit lehine ipotekle hemen mi, yoksa son ödemeden sonra mı;
proje 30 ve üzeri daireliyse tamamlama sigortası ya da banka teminatı;
ilk 14 gün içinde gerekçe göstermeden sözleşmeden cayma hakkı.

Yurt dışında yerleşikseniz ve ilk alımda KDV istisnasına güveniyorsanız, ödeme takvimini istisna kuralına göre ayarlayın: fiyatın en az yarısı fatura kesilmeden önce, kalanı bir yıl içinde ve Türkiye'ye getirilen dövizle ödenmeli.

Taksitli alımda tescil masrafları normal alımla aynı: %4 tapu harcı (kanunen satıcıyla eşit bölünür), 2026'da 20.870 TL döner sermaye ücreti, yabancı alıcı için değerleme raporu ve tamamlanmış konut için DASK sigortası. Bunlar tapu devredilirken ödeniyor.

ALIMI ERTELEMEYİN

Türkiye'de mülk, inşaat sürerken ucuz. Bu yüzden Türk Rivierası'nda inşaatı süren bir ev almaya karar verdiyseniz, bunu bir an önce yapın. Analistlere göre bina tamamlandıktan sonra fiyatı %25–30 artıyor, konutların yıllık değer artışı ise lira bazında yaklaşık %23 (Ağustos 2026, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası konut fiyat endeksi). Yani Türk gayrimenkulüne zamanında yapılan yatırım size iyi bir gelir getirir. Yalnız aynı yıl enflasyondan arındırıldığında fiyatların %6,5 düştüğünü unutmayın; bu yüzden kazancı alımı yaptığınız para birimi üzerinden hesaplamak en doğrusu.

“Faizsiz taksit, özellikle fiyat euro olarak sabitlendiğinde ve ödemeler inşaat aşamalarını takip ettiğinde kârlı. Aylık taksitin sizin için rahat olup olmadığını hemen hesaplamanızı ve kendi para biriminizin kuru değişirse diye bir pay bırakmanızı öneriyoruz” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Ayrıca okuyun

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Türkiye'de Gayrimenkul Satarak Gerçekten Para Kazanılabilir mi?

Taksit kimlere uymayabilir

Hemen tamamlanmış bir daireye ihtiyacı olanlara. Taksit en çok inşaatı süren konutlarda sunuluyor.
Peşinatı olmayanlara. Genellikle fiyatın %30–50'sini baştan ödemek gerekiyor.
Hemen mülke dayalı ikamet izni almak isteyenlere. İkamet izninin dayanağı, değeri 200.000 USD ve üzeri bir konutun tapusu; taksitli alımda tapu bazen ancak tam ödemeden sonra veriliyor.

Bunların hepsi önceden görülebilecek durumlar. Böyle hâllerde alıcılar tamamlanmış bir daire seçiyor, peşinat için birikim yapıyor ya da tapunun müteahhit lehine ipotekle verilmesi konusunda anlaşıyor.

Sıkça sorulan sorular

Türkiye'de taksitle daire alınabilir mi?

Evet, müteahhitler genellikle faizsiz ve inşaat süresine yayılan taksit seçenekleri sunuyor.

Taksitte peşinat ne kadar?

Genellikle fiyatın %30–50'si. Kesin koşullar projeye bağlı.

Hangisi daha kârlı: taksit mi, kredi mi?

Çoğu zaman taksit: faizsiz, oysa 2026'da konut kredisinin maliyeti yıllık yaklaşık %34–39 ve kredi yalnızca lira cinsinden veriliyor.

Taksitli alımda alıcı tapuyu ne zaman alır?

Ya son ödemeden sonra ya da daha erken, tam ödemeye kadar müteahhit lehine ipotekle. Bu sözleşmede belirtilir.