Yabancılar Türkiye'de Nasıl İş Kurabilir?

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye Cumhuriyeti'nde iş kurabilir ve işletebilir. Üstelik yerel makamlar, yalnızca Türk gayrimenkulüne değil iş dünyasına da yatırım yapan yabancıları destekleyen adımlar atıyor. Son yılların başlıca değişiklikleri şunlar: 2024'ten beri limited şirketin asgari sermayesi 50.000 TL'ye yükseldi, kendi şirketinde çalışan herkesin de çalışma izni olması gerekiyor.

Türkiye'de en popüler iş alanı elbette turizm ve onunla bağlantılı her şey: hizmetler, güzellik ve sağlık sektörü, eğlence ve ticaret. Türkiye'de şirket tescili çoğu zaman pek çok ülkeye göre çok daha basit oluyor.

Bunun yanında işyeri kiraları burada daha uygun, reklam ve maaş giderleri de daha düşük. Ancak enflasyonu (Eylül 2026'da yıllık %29,73) düşünürsek bu giderler lira cinsinden hızla artıyor; bu yüzden bütçeyi en az üç ayda bir yeniden hesaplamakta fayda var.

İçindekiler:

• Yabancı olarak Türkiye'de şirket kurmak: hukuki yönler
• Türkiye'de yerleşik olmayan biri olarak şirket kurmak: işin organizasyonu
• Yabancı Türkiye'de şirket kurabilir mi: şirketin tescili
• Türkiye'de iş kurmanın ve yürütmenin incelikleri: özet
• 2026'da vergiler ve şirketin zorunlu giderleri
• Şirket, gayrimenkul ve ikamet izni
• Türkiye'de şirket kurmak kimlere uygun değil?
• Sıkça sorulan sorular
• Türkiye'de gayrimenkul almanıza ve kendi işinizi kurmanıza yardımcı oluyoruz

Yabancı olarak Türkiye'de şirket kurmak: hukuki yönler

Ülkede iş kurmayı planlayan bir girişimcinin ilk tanışması gereken şey, Türk mevzuatının temelleri ve incelikleri. Buradaki ana belge, ülkede kimin, nasıl ve hangi esaslarla iş yapabileceğini ayrıntılı olarak düzenleyen Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu. Bu, 2003 tarihli 4875 sayılı Kanun: yabancı yatırımcılara Türk yatırımcılarla aynı hakları tanıyor, şirketin kendisi ise 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'na göre tescil ediliyor.

Çoğu ülkenin vatandaşları dahil yabancılara ticari faaliyet için geniş imkânlar tanınıyor. En cazip işletme türleri şunlar:

• Gerçek Kişi Tacir, yani şahıs işletmesi;
• Adi Ortaklık;
• Kooperatif;
• Yabancı Şirket Şubesi;
• İrtibat Bürosu şeklinde temsilcilik;
• Komandit Şirket;
• Anonim Şirket;
• Limited Şirket (Ltd. Şti.).

Yabancı uyruklu biri Türkiye'deki işi için bu türlerden herhangi birini seçebilir. Uygulamada yabancılar en çok limited şirket ya da anonim şirket kuruyor.

Türkiye'de yerleşik olmayan biri olarak şirket kurmak: işin organizasyonu

Yabancılar farklı sektörlerde faaliyet gösterebiliyor. En umut vadeden ve popüler olanlar şunlar:

• Gayrimenkul;
• Turizm;
• Hizmetler.

Kendi işinizi kurmak için bir dizi organizasyonel şartı yerine getirmeniz gerekiyor. Örneğin şirket unvanı için belirli kurallar var:

• Unvanda şirketin faaliyet alanı belirtilmeli;
• Unvan özgün olmalı ve en azından ilk üç kelimesi itibarıyla başka bir şirketin unvanıyla aynı olmamalı;
• Unvanda “Türkiye”, “Türk” ya da “cumhuriyet” kelimelerini kullanmak için izin gerekiyor; bu izni artık Cumhurbaşkanı veriyor (Ticaret Kanunu'nun 46. maddesi), eskiden ise bu konuda Bakanlar Kurulu karar veriyordu;
• Şirketin kurucuları arasında başka ülkelerin vatandaşları varsa unvanda yabancı kelimeler kullanılabilir.

Asgari esas sermaye limited şirkette 50.000 TL, anonim şirkette 250.000 TL (1 Ocak 2024'ten beri). Daha düşük sermayeyle önceden kurulmuş şirketler sermayelerini 31 Aralık 2026'ya kadar bu tutarlara yükseltmek zorunda, aksi hâlde infisah etmiş sayılırlar. Sermaye, her biri en az 25 TL değerinde paylara bölünebilir. Limited şirkette sermaye artık tescilden sonraki 24 ay içinde tamamen ödenebiliyor; anonim şirkette dörtte biri tescilden önce, kalanı 24 ay içinde ödeniyor. Bir limited şirketin, herhangi bir ülkenin vatandaşı olabilecek 1 ila 50 kurucusu olabilir. Şirket en az bir müdür atamak zorunda. Bu göreve iki ya da daha fazla kişi atanırsa hepsinin yetkileri eşit olur. Müşterek imza yetkisine sahip birkaç müdür de atanabilir; bu durumda ticari kararları ancak birlikte alabilirler. Bir müdürü görevden almak için ortaklar genel kurulunun bu yönde karar vermesi gerekiyor.

Şirketin sorumluluğu, Türkiye Cumhuriyeti'ne olan borçlar dışında esas sermayesiyle sınırlı. Bir kurucu, yönetimden ayrıldıktan sonra bile devlete karşı sorumlu olmaya devam eder. Bununla birlikte, dolandırıcılık amaçlı düzenler dışında ne müdürlerin ne de kurucuların şahsi sorumluluğu bulunur.

Yabancı Türkiye'de şirket kurabilir mi: şirketin tescili

Türkiye'de daire satın almayı çoktan başardıysanız ve şimdi kendi işinizi kurmayı düşünüyorsanız, bu sürece önceden hazırlanmanızı öneririz. Çok zaman almaz, ama kanunun lafzına harfiyen uygun yürütülmesi gerekir.

MERSİS üzerinden tescilin kendisi bir günden başlıyor, banka hesabı açılışı ve vergi kaydı dahil tüm süreç ise genellikle 1–2 hafta sürüyor. Evrak işleri için belli bir tutar ödemeniz gerekecek: 2026'da bu tutar, enflasyon nedeniyle eskiden konuşulan 2.500–4.000 TL'nin belirgin şekilde üzerinde ve Türkçeye çevrilip noterden onaylanması gereken belge sayısına bağlı. Kesin bir tahmini önceden bir mali müşavirden istemek en iyisi: şirketin defterlerini tutan ve beyannamelerini veren mali müşavir zaten olmazsa olmaz.

Şirket tescili için gereken belgeler

Türkiye'de kendi işinizi tescil ettirmek için şunlar gerekiyor:

• Noter onaylı tercümesiyle birlikte pasaport;
• Türk vergi numarası;
• Şirketi yabancı bir tüzel kişi kuruyorsa faaliyet belgesi, ticaret sicili kaydı ve yetkili organın Türk şirketine ortak olunmasını onaylayan kararı (yurt dışından gelen belgelere apostil şerhi konulmalı ve yeminli tercüman tarafından çevrilmeli);
• Vekâletname.

Kurucular ya da resmî temsilcileri esas sözleşmeyi noterde bizzat imzalamalı, imzalar da onaylanmalı. Ticaret siciline tescilin ardından ticari defterlerin açılışı yapılır, vergi dairesine kayıt olunur, sonra banka hesabı açılır ve şirket kaşesi yaptırılır. İşe başlamadan hemen önce tahsilat ve tediye makbuzlarıyla faturaların hazırlanması gerekir. Bugün faturalar çoğunlukla elektronik ortamda düzenleniyor (e-Fatura ya da e-Arşiv). Genellikle bu hazırlık işe başlamak için yeterli. İstisna, lisansa tabi faaliyet yürütmek isteyen şirketler: onların çalışmaya başlamadan önce ilgili lisansı ya da izni alması gerekiyor.

Çalışma izni ayrıca ele alınmalı. Kendi şirketinde çalışan yabancı bir kurucu, tıpkı ücretli bir çalışan gibi çalışma iznine ihtiyaç duyar. Genellikle şirketin 500.000 TL ve üzeri sermayesi (ya da 8 milyon TL ve üzeri cirosu veya 150.000 USD ve üzeri ihracatı) olması ve her yabancı için en az 5 Türk çalışan istihdam etmesi gerekiyor; 3 Ağustos 2026'dan itibaren son üç yılın en az birinde Türkiye'de yasal olarak yaşamış olanlar için bu şartların bir kısmı hafifletildi. İkamet izniyle çalışmanın nasıl işlediğini ayrı bir yazıda ayrıntılı olarak anlattık.

Türkiye'de iş kurmanın ve yürütmenin incelikleri: özet

• Bir tüzel kişiliğin tescilinin kendisi bir günden başlıyor. Bunun için kuruluş belgeleri gerekiyor: esas sözleşme, kurucu beyanı, kurucular kararı ve Türkçe şirket unvanı. Belge dosyasını ticaret siciline teslim etmeniz gerekiyor. Türkiye'de anonim şirket, limited şirket, ortaklık, şahıs işletmesi ya da kooperatif tescil ettirebilirsiniz. Başvuru MERSİS elektronik sisteminde hazırlanıyor; vergi kaydı ve banka hesabı açılışı dahil tüm süreç genellikle 1–2 hafta sürüyor.
• Esas sermayenin tamamını bir seferde ödemek gerekmiyor: anonim şirkette sermayenin dörtte biri tescilden önce, kalanı 24 ay içinde ödeniyor; limited şirkette ise sermayenin tamamı tescilden sonraki 24 ay içinde ödenebiliyor.
• Türkiye'de izin, belge ve lisans alma gibi işlemler hızlı ve kolay. Döviz bürosu, bankacılık ve sigortacılık gibi sektörler devlet denetiminde olduğundan, bu alanlarda faaliyet için ilgili düzenleyici kurumlardan izin gerekiyor: bankaları BDDK, sigorta şirketlerini SEDDK denetliyor.

Türkiye'de iş yapan her girişimci kanunun lafzına titizlikle uymalı, özellikle de vergiyle ilgili her konuda.

2026'da vergiler ve şirketin zorunlu giderleri

Şirket, gayrimenkul ve ikamet izni

Türkiye'deki bir şirket ve bir daire, ikamet izni için farklı dayanaklar sağlar ve bunlar sık sık birbirine karıştırılır:

• Gayrimenkule dayalı ikamet izni yalnızca tapu bedeli 200.000 USD ve üzeri olan bir konut için verilir. İş için alınan ticari mülk bu hakkı vermez.
• Mahalle. Daire, yabancıların ikamet iznine açık bir mahallede bulunmalı. Alanya'da Haziran 2026 verilerine göre Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak açık, ancak durum her somut adres için ayrıca kontrol edilir.
• Ticari faaliyete dayalı ikamet izni, kendi şirketiniz ya da Türkiye'deki ticari bağlantılarınız esas alınarak verilir; şirkette çalışan bir kurucunun çalışma izni olması gerekir.
• Vatandaşlık, 400.000 USD ve üzeri değerde mülk alımında (mülk 3 yıl satılamaz) ya da örneğin bir şirketin sabit sermayesine 500.000 USD ve üzeri yatırım yapıldığında verilir.

“Pek çok alıcı ikisini birleştiriyor: oturmak için daire alıyor ve örneğin kiralamaları yönetmek için küçük bir şirket kuruyor. Bu iki işi baştan ayrı tutmanızı öneriyoruz. İkamet iznini 200.000 dolar ve üzeri değerdeki bir daireye dayanarak almak daha sağlam, şirketi de çalışma izni ve beyannameler konusunda yardımcı olacak bir mali müşavirle birlikte kurmak en iyisi” diyor Yekta Homes satış müdürü.

Türkiye'de şirket kurmak kimlere uygun değil?

• Şirkete yalnızca ikamet izni için ihtiyacı olanlara. Mali müşavir, sermaye ve beyanname giderleri genellikle gayrimenkule ya da başka bir dayanağa göre alınan ikamet izninin maliyetinden yüksek.
• Şirkette çalışma izni olmadan kendisi çalışmayı planlayanlara. Bu bir ihlal; hem çalışana hem de şirkete para cezası kesilir.
• Her ay beyanname vermeye hazır olmayanlara. Hiç ciro olmasa bile şirket beyanname verir ve mali müşavire ücret öder.

Bu durumların hepsi önceden görülebilir. Böyle hâllerde insanlar gayrimenkule dayalı ya da turistik ikamet iznini tercih ediyor, iş fikrine ise net bir plan ve güvenilir bir mali müşavir bulduklarında geri dönüyor.

Sıkça sorulan sorular

Yabancı Türkiye'de şirket kurabilir mi?

Evet. 4875 sayılı Kanun'a göre yabancı yatırımcılar Türk yatırımcılarla aynı haklara sahip ve bir limited ya da anonim şirketin tek kurucusu olabilir.

Türkiye'de limited şirketin asgari sermayesi ne kadar?

1 Ocak 2024'ten beri 50.000 TL; anonim şirkette 250.000 TL.

Şirket tescili ne kadar sürer?

MERSİS üzerinden tescilin kendisi bir günden başlıyor; belgelerin hazırlanması, vergi kaydı ve banka hesabıyla birlikte genellikle 1–2 hafta.

Yabancı kurucunun çalışma izni olması gerekir mi?

Evet, şirkette kendisi çalışıyorsa. Bunun için şirketin sermaye ya da ciro ve Türk çalışan sayısı şartlarını karşılaması gerekiyor.

Ofis ya da dükkân almak ikamet izni hakkı verir mi?

Hayır. Gayrimenkule dayalı ikamet izni yalnızca tapu bedeli 200.000 USD ve üzeri olan bir konut için verilir.

Türkiye'de gayrimenkul almanıza ve kendi işinizi kurmanıza yardımcı oluyoruz

Türkiye'de gayrimenkul alıp kendi işinizi kurmak istiyorsanız Yekta Homes'a başvurun. Bir Türkiye'deki müteahhitten en iyi konut ve ticari mülk seçeneklerini bulmanıza yardım eder, işlem sırasında profesyonel destek sağlar ve Türkiye'de iş yapmanın yerel inceliklerini anlamanıza yardımcı oluruz. Başlamak için web sitemizden talep bırakın ya da bizi +90 533 782 0000 numaralı telefondan arayın. İşiniz ihracat ya da üretimle ilgiliyse özel vergi rejimlerine de göz atın: Türkiye'deki serbest bölgelerin nasıl işlediğini ayrı bir rehberde anlattık.