Yatırımcılar bu yolu çoğu zaman altın vize ya da Türkiye'de yatırımcı vizesi adıyla duyuyor. İkisi de resmî ad değil ve aslında ikisi de vize sayılmıyor: süreç geçici bir giriş belgesiyle değil, pasaportla bitiyor. Hukuk pratiğinde kullanılan terim CBI (Citizenship by Investment), yani Türkiye'de yatırım yoluyla vatandaşlık.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı dil sınavı, mülakat ve ikamet şartı içermiyor. Yatırımcı bugün yaşadığı ülkede kalmayı sürdürebiliyor, Türkiye'ye yalnızca bir kez, biyometrik veri vermek için geliyor. Çifte vatandaşlık kabul ediliyor, mevcut pasaporttan vazgeçmek gerekmiyor. İkamet izni ve uzun vadeli statü konusundaki ayrıntılar Türkiye'ye göç bölümünde.

Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar yatırımcıyla aynı dosyada yer alıyor, onaydan sonra doğan çocuklar ise doğrudan vatandaş oluyor. Yatırımcılar ve expat'lar için yatırımla Türk pasaportu ailenin yedek planı ve işleyen bir seyahat belgesi anlamına geliyor: Türkiye'ye taşınmak yıllar sonrasına kalsa bile belgeler erkenden hazırlanıyor.

Türkiye vatandaşlığının faydaları

Türk vatandaşlığı yatırımcıya ve ailesine pasaportla birlikte şunları getiriyor:

• 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat
• Tüm aile için vatandaşlık
• Çifte vatandaşlık
• Yurt dışında eğitim imkânı
• Türkiye'ye taşınma imkânı
• İş kurma ve yatırım fırsatları
• ABD vizesinde genişletilmiş imkânlar
• Kaliteli sağlık hizmetleri
• İstikrarlı kira geliri
• Yüksek yaşam kalitesi
• İkamet zorunluluğu yok
• Dil sınavı yok

Türk vatandaşlığı alma koşulları

Yatırım ile Türkiye vatandaşlığı 18 yaşını dolduran her yabancı uyrukluya açık, Rusya ve Belarus vatandaşları dahil. Türk vatandaşlığı şartları başvuru sahibine değil, işlemin kendisine bağlı:

• lisanslı değerleme raporuyla onaylanan 400.000 $ ve üzeri tutar
• birden fazla taşınmaz alınabiliyor, hepsi tek paket olarak sayılıyor
• satıcı Türk vatandaşı ya da Türk şirketi, taşınmaz daha önce başka bir başvuruda kullanılmamış
• ödeme yalnızca banka havalesiyle, döviz Merkez Bankası üzerinden bozduruluyor ve DAB (Döviz Alım Belgesi) düzenleniyor
• tapuya üç yıllık satış yasağı şerhi işleniyor

Daireler, müstakil evler, ticari üniteler ve Türkiye'de satılık arsa parselleri programa uygun. Tamamlanmış konut doğrudan tapuyla devrediliyor. Türkiye'de devam eden projeler için noterde satış vaadi sözleşmesi düzenleniyor ve toplam tutar tek belgede gösteriliyor. Satıcının Türk vatandaşı olması koşuluyla Türkiye'de satılık ikinci el konutlar da kabul ediliyor.

Türk vatandaşlığı için gerekli belgeler

Dosya, başvuruda adı geçen her kişi için ayrı hazırlanıyor:

• pasaportlar
• apostilli ve yeminli tercümeli doğum ve evlilik belgeleri
• son 6 ay içinde alınmış adli sicil kaydı
• 4 adet biyometrik fotoğraf
• tapu ya da inşaat hâlindeki daire için noter onaylı sözleşme
• değerleme raporu, DAB ve banka dekontları
• ikamet izni için Türk vergi numarası ve sağlık sigortası
• süreci avukat yürütecekse vekâletname

Yurt dışından gelen belgelerin tasdikine erken başlamak, başvuru aşamasında iki üç hafta kazandırıyor.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı süreci

Ön kontrol (1 ay)

Para hareket etmeden önce avukat dosyayı inceliyor: uyruk, aile yapısı, fonların kaynağı, adli sicil. Taşınmazın kaydı da bu aşamada kontrol ediliyor, çünkü daha önce başka bir başvuruya konu olmuş bir daire programa girmiyor.

Belgelerin hazırlanması (1 ay)

Yatırımcı Türk vergi numarasını alıyor, yerel bankada hesap açıyor, aile belgelerini apostil ve yeminli tercümeyle tasdik ettiriyor. Dosyayı avukat yürütecekse noter onaylı vekâletname bu aşamada imzalanıyor.

Gayrimenkul alımı (birkaç gün)

Ödeme satıcıya banka havalesiyle ulaşıyor. Döviz Merkez Bankası üzerinden bozduruluyor, banka DAB düzenliyor, mülkiyet üç yıl satılamaz şerhiyle tapuya işleniyor. Devlet onaylı değerleme raporu ve uygunluk belgesi dosyayı tamamlıyor.

İkamet izni başvurusu (1 gün)

Gayrimenkul ile ikamet izni, program katılımcılarına ayrılmış kısa dönem statüsüyle veriliyor. Ocak 2024'ten bu yana eşlerin ikisi de başvuruyor ve parmak izi bırakıyor, seyahati bu aşamaya göre planlamak gerekiyor. Geniş anlatım gayrimenkul satın alarak Türkiye'de oturma izni sayfasında.

İkamet izninin alınması (1–3 ay)

İkamet kartı posta ile geliyor. Yatırımcı o andan itibaren yasal olarak mukim sayılıyor, ancak ülkede yaşama zorunluluğu doğmuyor.

Vatandaşlık başvurusu (1 gün)

Türk vatandaşlığı başvurusu nüfus ve vatandaşlık işleri müdürlüğüne sunuluyor. Yetişkinler biyometrik veri bırakıyor, 18 yaşından küçükler bundan muaf, tüm aile tek dosyada değerlendiriliyor.

Kurum incelemesi (birkaç hafta)

Göç idaresi, emniyet ve millî istihbarat başvuruyu ayrı ayrı inceliyor, Interpol'e iki sorgu gidiyor. Adli geçmiş, yaptırım listeleri ve paranın kaynağı kontrol ediliyor. Dekontlarla desteklenen temiz bir banka geçmişi soruların çoğunu kapatıyor. Toplam sürenin büyük bölümü bu incelemelere gidiyor.

Pasaportun alınması (6–8 ay)

Onay Cumhurbaşkanı kararıyla geliyor. Yeni vatandaşa 11 haneli numara taşıyan kimlik kartı veriliyor, bu kart bankacılıkta, tapu işlemlerinde ve devlet hizmetlerinde iç kimlik belgesi olarak kullanılıyor. Türk pasaportu ise 10 yıla kadar geçerli.

Türk pasaportu ile vizesiz gidilen ülkeler

Türk pasaportu, önceden vize alınmadan 110'dan fazla ülkeye giriş sağlıyor. Temmuz 2026 uluslararası pasaport sıralamasında bu sayı 113 ülke ve bölge. Japonya, Singapur, Hong Kong, Tayland, Malezya ve Endonezya vizesiz kabul ediyor. Yakın coğrafyada Gürcistan, Sırbistan, Arnavutluk ve Katar listede. Latin Amerika'da Brezilya, Arjantin ve Şili 90 gün vizesiz kalış veriyor. Güney Kore, K-ETA izniyle 90 güne kadar giriş açıyor. Schengen için vize gerekiyor, ancak Temmuz 2025'ten bu yana temiz vize geçmişi olanlara uzun süreli çok girişli vize veriliyor.

Türkiye'de yatırımcı masrafları – 400.000 $'dan başlayan

Ana kalem gayrimenkulün kendisi. Yekta Homes kataloğundaki en düşük paket 408.000 $: müteahhitten alınan, toplam değeri devlet eşiğini aşan bir ya da birkaç daire. Portföy Antalya'nın Alanya ilçesinde, ağırlıkla Mahmutlar'da yoğunlaşıyor. Alanya / Mahmutlar / Antalya satılık daire seçenekleri arasında yeni projelerdeki stüdyo daireler, apart daireler, dubleks ve penthouse daireler ile villalar var. Ödeme düzenini müteahhit belirliyor: belgeler bedelin %50'si ödendikten sonra veriliyor, kalan yarısı 12 aya kadar faizsiz taksitle kapanıyor.

Türk vatandaşlığı maliyeti vergilere de bağlı. Dövizle ödeme yapan ve daireyi ilk sahibi olarak alan yabancı, taşınmazı üç yıl satmama koşuluyla KDV'den muaf tutuluyor. Bu süre zaten programın kendi şartıyla örtüşüyor.

Ek kalemler birlikte fiyatın üzerine yaklaşık %5–7 ekliyor. Yekta Homes alıcıyı partner avukatla tanıştırıyor, sonrasında müşteri avukatla doğrudan çalışıyor ve hukuki ücretlerle harçları kendisi ödüyor. Teslime hazır konutlar için Türkiye'de tamamlanan projeler, kiralık portföy için Türkiye'de daireler ve Türkiye'de yatırımcılardan satılık daireler bölümleri var.